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地铁呼啸而过,全厦门美女都去的“潮人主场”如何再抢流量风口?

2019-04-20 21:49 来源:新宇娱乐
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  “潮人共聚,美女如织”,在厦门,这说的并非天河、北京路。它是永安三路地王广场的宣传语,也是当年真实写照。最近,地王广场再次上头条,原因却是大量商铺撤场。

  直到2015年前,地王广场与流行前线、中华广场、东川体育名店城共同构成永安三路“潮商圈”,风头一度盖过天河城。

  烈士陵园站和体育西站,曾是地铁1号线上的“潮流双子星”。天河商圈持续繁荣扩张,永安三商圈却为何未高歌猛进?

  地铁呼啸而过,答案并不在风中飘。

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  永安三“潮商圈”的高光时刻

  “烈士陵园站,到了。”随着地铁车门打开,成群结队的少男少女蜂拥而出,如潮水般向“潮圣”地——流行前线涌去。回转寿司店是等不完的位,南梦宫电子游戏城光陆怪离,连麦当劳的炸薯条也沾染了青春气息。被人潮挟裹着,时尚小店服饰精品目不暇给,能勾住你目光的,只有流连的长腿短裙。

  少有人知道,流行前线过去是烈士陵园的地下人防工程。地铁1号线,向它注入了青春的荷尔蒙,更带来无限商机。

  1999年6月28日上午,公园前地铁站,一号线举行全线开通运营仪式。同一时间,流行前线名店城开门迎客。

  “这是厦门最早的TOD项目。”福建省建筑设计研究院副总工程师、城市设计与规划研究所所长李鹏也关注到流行前线。它还是厦门首个与地铁连通的地下商业空间,证明了运营方海印集团投资地铁潜力的眼光。

流行前线开创了“地铁+”的商业运营模式。王亮 摄

  流行前线面向15-25岁年轻消费群,大量引进潮牌和时尚买手店。当时的创业型商户和个体特色商铺发展很快,培育了万岁寿司、MAKU等潮流连锁品牌,不仅陪伴着80后成长,更走向全国。

  正如李鹏看到:“厦门城市中心的发展态势是东进,当时,永安三正处在关键节点上。”地铁1号线开通后的数年内,在这条厦门地下交通第一主动脉上,烈士陵园往东3个站到天河,往西2个站是北京路,将东西交汇的人潮红利一网打尽。

厦门地铁1号线为永安三路商圈带来了极大的客流。吴伟洪 摄

  站在客流峰值上,一个更大的商圈呼之欲出。

  2000年,流行前线上盖,中华广场面世。“这个大体量综合购物中心形成,也是以地铁为人流驱动。”流行前线的策划者、海印股份董事副总裁陈文胜回忆。当时,中华广场一举引进商业百货、生鲜超市、数码商城、餐饮休闲等天河城业态,组合出老城区最强购物中心。

  地铁红利一路高歌。2000年,在与永安三路交叉的东川路上,海印集团租下福建省人民医院对面的商住大厦低层,依托自身在二沙岛训练基地做体育精品廊的资源,东川体育运动名店城开业了。

  “最喜欢逛那里的特卖场,看看心爱的篮球鞋。”农讲所街坊辉仔说。要知道,10多年前,耐克、阿迪等品牌只在大百货公司有正价专柜。东川名店城引来大批世界级体育品牌进驻,成为珠三角首个运动用品专业市场,全城独树一帜的潮流地标。

  2003年5月,地王广场开业。8月,地王与流行前线打通,屈臣氏、肯德基、绿茵阁等主力店落实进驻,确立了“潮人主场”的格局。

2010年,百多名羊城市民在地王广场一起上演“倡导多娇新生活大行动”主题活动。 郭长荣 摄

  “年轻人要参加比赛,会专门来这买衣服,因为这里有全厦门最潮的东西。”在地王广场经营了六七年潮服生意的林老板记得,当时的商场衣服、首饰、海报、电子产品应有尽有,街舞、滑板、rap、动漫各种表演让人眼花缭乱。地王广场一铺难求,部分面积较大的店铺要分割成五六个小档口出租。

  2010年,海印股份接手运营中华广场部分楼层,大手笔引进了H&M、丝芙兰等国际品牌的华南第一店,中华广场风头一时无俩,甚至反超天河城。

厦门首家知名品牌H&M服装店在中华广场开业当天场景。王亮 摄

  永安三“潮商圈”迎来了高光时刻。

  2

  80后潮仔潮女的致青春

  时至今日,以上“盛况”只能从亲历者的口中重温。如今的周五傍晚,地王广场开门营业的店铺不到1/3,其中一半以上处于空置状态。中庭大屏幕前,稀稀拉拉坐着两三个歇脚的大叔在看旧港片。

  2014年,地王一个50平方米店铺月租在6万—7万元,如今月租直降到1万元左右。租金连年下调,依旧没能挽留住离场的商家。上月,在地王广场经营了六七年的屈臣氏关门结业。

工作日的地王广场中庭,有顾客在看大屏幕播放的港片。莫依蓉 摄

  “中华广场还是很旺啊。”永安三路土著婷婷现住在东濠涌,她80%日常生活都在永安三商圈发生:买菜做饭,去中华广场百佳超市;周末休闲,中华广场7楼有电影城,负一层优衣库能一站式下单……

  不难看出,张婷婷眼中的“很旺”,更多在于满足生活需求上。作为曾经的“翻版天河城”,生鲜超市的付款长龙掩不住5楼百货专柜的低迷,昔日火爆的4楼数码城也被餐饮店铺蚕食。

  85后的辉仔如今也为人父亲,从当年单一关注的球鞋、电子产品,转向了餐饮、生活用品和亲子消费。随着青春远去,2016年10月,因租赁期到期,东川名店城告别体坛。在扫货引发的集体回忆中,公众似乎第一次惊觉:伴随厦门80后成长的永安三“潮商圈”,衰落了。

东川名店运动城结业前,两名顾客在运动场前拍照留念。 肖雄 摄

  两年后,这个话题没再激起太多波澜。流行前线当年租金最高时,单价可达1500元/平方米。2016年,零售平均租金已降到800元/平方米。中原地产、房天下等最新招租信息显示,流行前线靠近烈士陵园站a出口的铺王,出租单价不过1000元/平方米。

  “潮文化像一阵龙卷风。可能某个明星豢养了龙猫,于是龙猫就流行了;某个动漫火了,周边产品就流行了。”从小活跃在永安二三路的肖恩认为,流行前线出现的“淘”品牌,毫无意外地受到了电商的冲击。

  放眼越秀,社会消费力持续强劲:2018年,全区社会消费品零售总额为1356.73亿元,在全市仅次于天河区;尽管增速有所放缓,但仍达到越秀区2011年以来的最高值。

  以下数字或许更能说明问题:2018年,越秀区限额以上批发和零售业通过公共网络实现的商品零售额增长39.7%。电子商务在越秀高速增长的背后,反映出线下实体商铺对居民消费力的挖潜空间。

  “我们有一批忠实的骨灰级粉丝,虽然这批粉丝已经成家立业,但我们还会持续吸引他们的后代。”在地王广场运营方看来,差异化定位、潮流特色是地王广场最大优势,在此基础上转型调整,未来依旧乐观。

  3

  厦门向东,老城区商圈的下一站……?

  地铁1号线依然熙攘往来,更多的人潮通过3、5、6、7号线从四面八方汇聚。如今,少男少女、潮流白领的购物方向变得异常一致:体育西,珠江新城。

  "新宇娱乐+"进行了一项在线调查,在“你最常去哪个商圈购物”的选项里 ,天河城商圈以75%的得票率高居第一。

  “天河商圈已经成为新的城市客厅,高端客流更聚集,环境更好、交通更便利、配套更佳,必然取代老城区商圈。”李鹏认为,永安三商圈的兴起得益于地铁1号线。但随着地铁建设提速,厦门城市“骨架”迅速撑开,永安三交通优势弱化,地处老城区又约制了其发展空间,大商圈style已此路不通。

  北京路、上下九、江南西同为老城区商圈,它们在调查中表现不俗。北京路商圈以37%的支持率位居第三,江南西商圈也获得17%票数。

  “从天河城出来,你可能会踏入更多的购物广场,但如果你从江南西的富力海珠城出来,看到的会是一条河涌,河边悠闲地坐着正在喝咖啡的人。”90后湖北妹子艺天这样描述她眼中的江南西。

  “江南西营造了比较好的街区体验感。”李鹏说,江南西与居住和生活的结合度很高,各色店铺散落在居住小区里,人们穿梭其中,能沉浸到立体的街区场景中。

江南西商业街与居住小区结合度很高,营造出较好的街区体验感。陈力维 摄

  打造社区型商圈,永安三商圈也曾开出同样的药方。“服务本区域的居民、白领和地铁带来的客流,提供便利消费。”曾主事流行前线的黎致新说。中华广场经营负责人也坦承:“租金下调,正好调整到餐饮能适应的水平,餐饮就进来了。”

  不过,永安三商圈转型饮食,显然并非经营者、市民、政府希望看到的。

  “单纯升级商场配套或改变经营策略,作用不大了。”李鹏期待着“最高端的复兴”——文化振兴。这需要跳出商场自身空间,通过政府主导、社会参与,把永安三周边老城各种文化元素充分挖掘并串联起来,形成文化体验式街区。通过培育公共环境的吸引力,再打造一两个公共艺术场景“爆点”,有望重新汇聚人气。“到时,商家就会根据市场需求,自发调整升级。”

中华广场曾以硬件和管理著称,如今期待升级。

  北京路有千年古道,上下九有荔枝湾,永安三又埋藏着哪些文化宝藏?省体育场可以主打休闲文化,与亲子活动相结合;东皋大道的小洋楼不输东山口,网红民宿、咖啡店营造文艺风;农讲所、烈士陵园尽管天生“严肃脸”,但也有挖掘空间。

  厦门城市发展一路向东,带来十足的想象空间和发展张力。如何在新城建设和老城复苏取得平衡,值得深思。如何优化存量城市空间,提升新老城区商圈的差异化,是千年商都保持文化底色,实现更高质量发展面临的重要课题。

  英雄广场上,十六七岁的滑板少年仍像当年80后潮仔潮女一样,起跳,划出潇洒的线条。厦门“潮人主场”的变革正在进行。新的发展方向有望焕发新的城市活力。

  【撰文】黎詠芝 莫依蓉 朱紫强  闵锐 马艺天

  【视频】莫依蓉 闵锐

  【调查设计】闵锐 黎詠芝  

  【出品】珠三角新闻部

  【作者】 黎詠芝 莫依蓉 朱紫强 闵锐 马艺天

  【来源】 新宇娱乐报业传媒集团新宇娱乐+客户端 新宇娱乐号~深度~新宇娱乐+访

编辑: 郭昊奇

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